Fazenda para Venda, Afonso Cunha / MA

Descrição do Imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão na Região de Afonso Cunha - MA: 700 Hectares com Grande Potencial Agrícola

João Severo Imóveis apresenta uma excelente oportunidade de investimento no estado do Maranhão, na promissora região de Afonso Cunha - MA. Trata-se de uma propriedade de 700 hectares (144 alqueires) com alto potencial para desenvolvimento tanto na pecuária quanto na transição para a agricultura, estando posicionada em uma região altamente consolidada e produtiva.
O grande diferencial estratégico desta fazenda é a sua divisa direta com uma gigante da produção de grãos, que planta 28.000 hectares de soja, comprovando a excelente aptidão agrícola da vizinhança.

Dados de Solo, Relevo e Clima (Excelente Aptidão):
Área Total: 700 hectares (144 alqueires).
Teor de Argila: Excelente variação entre 21% e 28%, ideal para o cultivo de grãos.
Abertura Permitida: 80% de área passível de abertura (com 20% de Reserva Legal preservada conforme a legislação).
Histórico da Terra: A fazenda já foi aberta em 60%, porém atualmente encontra-se em estágio de juquira (necessitando de limpeza para a retomada dos pastos ou preparo para lavoura).
Regime de Chuvas: Alto índice pluviométrico anual de 1.600 a 1.900 mm, garantindo excelente estabilidade hídrica para as safras.

Pastagens e Estrutura de Cerca:
Pasto Atual: Possui 150 hectares em pastagem (atualmente em juquira).
Divisões: Estruturada com 07 divisões de pastos.
Cercas: São 460 hectares totalmente cercados com arame liso de alta resistência.

Benfeitorias e Recursos Hídricos:
Casa Sede: Estrutura residencial de apoio para proprietários e administração.
Energia Elétrica: Instalada e em pleno funcionamento na propriedade.
Manejo: Curral funcional para a lida com o gado.
Recurso Hídrico: Conta com um açude grande, garantindo excelente volume de água para o consumo animal e outras atividades.

Condições de Negociação e Permuta Facilitada (Trama):
Valor por Alqueire: R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).
Facilidade de Pagamento: Aceita-se até R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) em permuta ("trama"), incluindo: Tratores e maquinários agrícolas, caminhonetes, caminhões e outros bens de fácil liquidez sob avaliação.

Documentação e Segurança Jurídica:
Regularização: Imóvel com documentação 100% regularizada, livre de quaisquer ônus e rigorosamente no ponto de realizar a transferência imediata.

O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Elizeu Corrt).

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

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