Fazenda para Venda, Guaraí / TO

Descrição do Imóvel

FAZENDA DE 3.547 HECTARES NA REGIÃO DE GUARAÍ – TO

João Severo Imóveis apresenta uma propriedade de excelência, ideal para pecuaristas e investidores que buscam escala, logística privilegiada e facilidade de mecanização. Situada na região de Guaraí – TO, esta fazenda de 3.547 hectares (733 Alqueires) combina produtividade imediata com um relevo espetacular para o desenvolvimento agrícola.

Aptidão Produtiva, Solo e Relevo Pródigo:
O grande diferencial deste ativo é a sua topografia, que facilita o manejo e a transição de culturas:
- Área Total: 3.547 Hectares (733 Alqueires).
- Topografia Excepcional: A propriedade é um verdadeiro tapete de terra, 100% plana, o que elimina custos complexos de destocamento e curvas de nível, sendo perfeita para a mecanização integral.
- Características do Solo: Solo de característica arenosa com teor de argila em torno de 18%. Uma terra com excelente potencial para ser reformada e potencializada através da calagem (incorporação de calcário) e adubação correta, abrindo excelentes margens tanto para a pecuária intensiva quanto para a lavoura.
- Pastagem Atual: Conta com 2.000 hectares de pastos formados, muito bem divididos em 25 piquetes estruturados para o manejo rotacionado do rebanho.

Segurança Hídrica e Potencial de Irrigação:
Recursos hídricos estratégicos que garantem o abastecimento do gado e viabilizam a agricultura irrigada:
- Recursos Hídricos: Conta com 4 represas permanentes de ótimo volume.
- Diferencial Tecnológico: A fazenda já possui Outorga emitida para 100 hectares de pivô central, um ativo valioso para garantir forragem na seca ou diversificar a produção de grãos.

Infraestrutura Completa e Autossuficiente:
A propriedade está pronta para operar, equipada com benfeitorias robustas e focadas em sustentabilidade:
- Residencial: Casa sede confortável para a administração e acomodação.
- Energia Forte: Infraestrutura de energia trifásica, ideal para o funcionamento de maquinários pesados e sistemas de irrigação.
- Sustentabilidade e Economia: Já conta com sistema de energia solar instalado, reduzindo drasticamente os custos fixos operacionais com eletricidade.
- Estrutura de Manejo: Curral completo, funcional e bem conservado.
- Apoio Logístico: Barracão amplo para a proteção, manutenção e guarda de insumos, tratores e implementos agrícolas.

Logística de Elite: Frente para o Asfalto:
- Localização Estratégica: Situada na margem da Rodovia. O acesso direto ao asfalto elimina qualquer problema de transporte em épocas de chuva, garantindo o escoamento rápido de grãos ou gado e diminuindo consideravelmente os custos com frete.

Condições Comerciais Flexíveis:
- Facilidade de Negócio: O proprietário aceita prazo de pagamento, permitindo uma negociação parcelada e sob medida para o comprador.

O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Elizeu Corrt).

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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