Fazenda para Venda, Alvorada / TO

Descrição do Imóvel

FAZENDA 1.766 HECT NA REGIÃO DE ALVORADA – TO.

João Severo Imóveis apresenta uma propriedade verdadeiramente diferenciada no mercado do agronegócio, localizada na região de Alvorada – TO, em pleno coração do Vale do Araguaia. Com uma área total de 1.766 hectares (365 Alqueires), este ativo destaca-se pela sua infraestrutura cirúrgica para manejo intensivo, riqueza hídrica incomparável e aptidão consolidada para a transição para a lavoura de grãos.

Destaques Estratégicos da Propriedade:
- Área Total: 1.766 Hectares (365 Alqueires).
- Dupla Aptidão: Atualmente operando em pecuária de alta performance com transição imediata e altamente favorável para agricultura (soja, milho, algodão).
- Logística Impecável: Apenas 36 km de Alvorada – TO, sendo 22 km por rodovia asfaltada e 14 km por estrada de terra batida com excelente manutenção e tráfego garantido para bi-trens o ano todo.
- Vizinhança Produtiva: Propriedade cercada por grandes produtores de lavoura em pleno desenvolvimento, o que comprova tecnicamente a aptidão e a fertilidade da terra da região.

Riqueza Hídrica Incomparável (Segurança para Irrigação e Trato):
- Extensão: Impressionantes 10.960 metros (quase 11 km) de margem de rio, abrindo um potencial gigantesco para captação e projetos de irrigação.
- Bacias Locais: Conta com 28 represas estrategicamente distribuídas para dessedentação do rebanho e manutenção das pastagens.

Estrutura de Manejo de Elite (Pecuária Inteligente):
- Divisões de Pasto: 26 piquetes com cercas em perfeito estado de conservação.
- Logística Interna: Toda a propriedade é conectada por um corredor central de 6 km, convergindo o gado de forma rápida e segura para o complexo de manejo.

Infraestrutura Completa e Conectada:
Pronta para moradia e operação imediata, a fazenda oferece conforto e funcionalidade:
- Complexo Residencial: Casa sede confortável, casa para o vaqueiro principal e mais 02 casas estruturadas para funcionários.
- Suporte Técnico: Barracão coberto para maquinários, implementos e insumos.
 -Abastecimento Autônomo: Poço artesiano de alta vazão (10.000 litros/hora) integrado a uma caixa d'água de grande capacidade (10.000 litros).
 -Tecnologia no Campo: Equipada com Internet Rural de alta velocidade, permitindo a gestão em tempo real do negócio.

Clima e Solo Favoráveis:
- Índice Pluviométrico: Região altamente regular e segura, com médias que variam de 1.800 mm a 2.000 mm ao ano, distribuídos de forma ideal para o calendário de safra e safrinha.

Condições Comerciais e Facilidades de Negócio:
- Documentação: 100% OK, livre de ônus, registrada e pronta para transferência imediata.
- Plano de Pagamento: Condições facilitadas sendo uma entrada + 3 parcelas anuais.
- Permuta Aberta: O proprietário analisa permuta por fazenda na região de Porangatu/GO ou proximidades.

O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Elizeu Corrt).

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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