Fazenda para Venda, Balsas / MA

Descrição do Imóvel

FAZENDA DE 2.060 HECTARES NA REGIÃO DE BALSAS – MA

João Severo Imóveis apresenta uma joia do agronegócio na região mais produtiva do Maranhão. Localizada no polo agrícola de Balsas – MA, esta propriedade de 2.060 hectares (425,5 alqueires) destaca-se pelo solo de altíssima qualidade, infraestrutura de ponta e uma engenharia financeira única no mercado, perfeita para quem busca expansão imediata com facilidade de fluxo de caixa.

Aptidão Agrícola e Qualidade de Solo Superior:
A fazenda está pronta para produzir em alta performance, tendo recebido investimentos pesados em correção de solo:
- Solo Corrigido: Clima Perfeito, Rio Próprio e Condições de Pagamento Inigualáveis em 15 anos
- Área Total: 2.060 Hectares (425,5 Alqueires).
- Área em Plantio: 1.000 Hectares (206 Alqueires) já abertos e plantados.
- Solo Altamente Corrigido: Terra preparada e tratada com a incorporação de 11 toneladas de calcário, garantindo excelente fertilidade e resposta imediata às culturas de soja, milho ou algodão.
- Teor de Argila: Acima de 20%, proporcionando ótima retenção de nutrientes e umidade.

Clima, Altitude e Recursos Hídricos Abundantes:
A propriedade reúne os três pilares essenciais para o sucesso da safra e safrinha:
- Índice Pluviométrico Excepcional: Média de 2.200 a 2.300 mm anuais, uma das maiores e mais seguras médias de chuva da região.
- Altitude: 430 metros acima do nível do mar, ideal para estabilidade climática e excelente desenvolvimento dos grãos.
- Riqueza Hídrica: Água corrente o ano todo, com um rio exclusivo passando por dentro da fazenda, abrindo um potencial gigantesco para futuros projetos de irrigação e pivôs centrais.

Megaestrutura Operacional Completa:
- A fazenda opera com eficiência máxima e conta com uma estrutura robusta e montada com tudo o que há de mais moderno para a atividade agrícola. Contempla alojamentos, instalações para maquinários, escritórios e suporte operacional completo para a equipe e gestão.

Logística Estratégica:
- Situada em uma região de escoamento consolidado e proximidade com grandes cooperativas e multinacionais do agro:
- 50 km de Batavo – MA (reconhecido polo produtor).
- 250 km de Balsas – MA.

Engenharia Financeira Exclusiva e Condições de Pagamento:
Este é o maior diferencial competitivo do ativo. A propriedade possui um passivo que se transforma em uma excelente alavancagem para o comprador:
- Saldo Devedor: R$ 46.000.000,00 (Quarenta e seis milhões de reais).
- Forma de Pagamento Super Facilitada: O investidor realiza o pagamento de uma entrada e ganha um prazo extraordinário de até 15 anos para pagar o restante. Um fôlego financeiro raríssimo de encontrar no mercado de terras atual.

Documentação 100%:
- Rigorosamente em dia, livre de ônus adicionais e pronta para transferência imediata.

O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Diana/Raul).

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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