Fazenda para Venda, Cocos / BA

Descrição do Imóvel

Excelente Fazenda 40.000 Hectares no Oeste Baiano

João Severo Imóveis apresenta um dos ativos agrícolas mais expressivos e estratégicos do Brasil. Localizada na região de Côcos, Bahia, esta propriedade representa o ápice da produção de grãos e potencial de irrigação em larga escala, situada em uma região de alta performance produtiva e valorização contínua.

Visão Geral e Capacidade Produtiva
Uma potência de dupla aptidão com foco consolidado na cultura da soja:
Área Total: 40.000 Hectares.
Área de Plantio: 18.000 hectares já em produção, com potencial real de expansão.
Potencial de Irrigação: 12.000 hectares com licenciamento liberado, permitindo a verticalização da produtividade.
Topografia Privilegiada: 85% plana (totalmente mecanizável), 5% dobrada (reserva) e 15% ondulada (beira-rio/APP).
Altitude: Excelente, acima de 800 metros, favorecendo o microclima para grãos.

Qualidade de Solo e Clima
Solo: Teor de argila entre 25% e 32%, garantindo excelente retenção de nutrientes.
Pluviometria: Média histórica (últimos 5 anos) entre 1.500 a 1.600 mm, proporcionando segurança hídrica para as safras.
Recursos Naturais: Propriedade banhada por rio, essencial para o projeto de irrigação e manutenção da biodiversidade.

Logística e Localização Estratégica
Acesso: 130 km do asfalto, com estradas que suportam o escoamento de grande porte.
Suporte: 80 km de Mambaí e 80 km de estruturas de armazenamento regional.
Insumos: Entre 120 e 150 km de distância dos principais polos de calcário.

Infraestrutura Operacional e Benfeitorias
A fazenda está equipada para gestão de alta complexidade:
Sede e Alojamento: Casa sede em perfeito estado e alojamentos estruturados para equipes de colaboradores.
Apoio Técnico: Escritório administrativo, almoxarifado amplo e barracão de grandes dimensões.
Energia: Rede trifásica instalada.
Combustível: Tanque de abastecimento próprio dentro da propriedade.
Logística Aérea: Pista de pouso homologada com 1.500 metros, apta para aeronaves de médio porte.

Segurança Jurídica e Ambiental
Documentação: Georreferenciada e CAR com reserva devidamente averbada. Tudo pronto para transferência de titularidade.

Valor de venda: R$ 1.200.000.000,00 (Um bilhão e duzentos milhões de reais).

O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Toninho)

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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