Fazenda para Venda, São Valério da Natividade / TO

Descrição do Imóvel

Porteira Fechada: Mega Fazenda no Tocantins com Rebanho, Maquinário e Jazida!

João Severo Imóveis apresenta uma das ofertas mais completas e estratégicas do estado do Tocantins. Localizada em uma região de forte expansão agrícola, entre São Valério e Paranã, esta propriedade de 5.057,80 hectares (1.043 Alqueirões) é entregue na modalidade Porteira Fechada, pronta para gerar lucro imediato.

Perfil Produtivo e Solo:
Área Total: 5.057,80 Hectares.
Área Formada: 3.630 hectares de pastagens diversificadas (Braquiarão, Dictyoneura, Humidicola, Massai e Andropogon).
Aptidão Agrícola: Potencial para converter cerca de 2.000 hectares para lavoura de grãos.
Qualidade da Terra: Solo de terra vermelha e amarela, com teor de argila a partir de 20% (com áreas em gradante de subida).
Topografia e Clima: 70% Plana, altitude de 274m e índice pluviométrico entre 1.500 a 1.700 mm/ano.

Inventário de Porteira Fechada:
O investidor assume a operação com todo o capital biológico e técnico necessário:
Rebanho: 2.200 cabeças de gado inclusas, além da tropa de lida.
Maquinário Agrícola: Frota composta por 04 tratores de alta performance (Valtra BH 205, New Holland 175, Massey Ferguson e Valmet 128) mais todos os implementos da fazenda.
Ativo Mineral: 01 Jazida de Calcário devidamente documentada dentro da propriedade, um diferencial estratégico para correção de solo própria ou comercialização.

Infraestrutura e Logística:
Benfeitorias: Casa sede confortável, 05 casas para funcionários, curral de excelente qualidade, energia elétrica e internet instalada. Propriedade toda cercada e com divisões de pasto prontas.

Localização Estratégica:
A apenas 18 km do asfalto (estrada de terra de ótima manutenção).
35 km da cidade e 140 km de Gurupi - TO.
Proximidade logística: 25 km do armazém e apenas 10 km de polos de calcário.

Condições de Investimento e Negócio:
Forma de Pagamento: Entrada de 50% e saldo restante a combinar.
Documentação: Rigorosamente em dia e pronta para transferência.

O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (João Soares)

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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