Fazenda para Venda, Itapetininga / SP

Descrição do Imóvel

Investimento Rentável: Fazenda de Pinus na Região de Itapetininga-SP

João Severo Imóveis apresenta uma propriedade de alto desempenho no setor florestal. Localizada em uma das regiões mais tradicionais para o cultivo de madeira no estado de São Paulo, esta fazenda de 227 alqueires (550 hectares) oferece uma operação consolidada de extração de resina e madeira, pronta para gerar retorno imediato.

Potencial Florestal (Pinus Elliottii):
A propriedade possui um manejo de idades diversificado, garantindo rotatividade e faturamento contínuo:
Total de Árvores: 340.000 pés de Pinus Elliottii.
Capacidade de Resina: Atualmente, 260 mil árvores estão em processo de resinagem, garantindo liquidez mensal.
Área de Plantio: 157 alqueires (380 hectares) dedicados exclusivamente ao Pinus.

Cronograma de Idades:
150.000 árvores com 17 anos (Prontas para corte/manejo final).
110.000 árvores entre 10 a 13 anos.
55.000 árvores entre 5 a 7 anos.
25.000 mudas recém-plantadas (6 meses).

Recursos Naturais e Solo:
Hidrografia Privilegiada: Rica em água, contando com várias represas, ribeirão e nascentes próprias.
Altitude e Clima: Entre 700 a 800 metros, com excelente índice pluviométrico (1.760 mm/ano), ideal para o desenvolvimento da espécie.
Topografia: Mista (partes planas, onduladas e declives), permitindo diferentes frentes de manejo.

Estrutura e Benfeitorias de Alto Padrão:
Além do ativo florestal, a fazenda oferece uma infraestrutura completa de moradia e lazer:
Lazer e Sede: Linda casa sede com piscina, ideal para desfrutar da região.
Produção Agregada: Fábrica de cachaça montada com estoque de 30 mil litros.
Apoio: Casa para funcionários e barracões funcionais para maquinários e ferramentas.
Fruticultura: 2,5 hectares destinados ao cultivo de frutas.

Logística Estratégica:
A apenas 1,5 km do asfalto, a fazenda está conectada aos principais polos industriais e de exportação:
24 km de São Miguel Arcanjo / 60 km de Itapetininga.
95 km de Sorocaba / 195 km da Capital SP.
290 km do Porto de Santos (Facilidade para exportação de madeira e resina).

Documentação e Negócio:
Situação Jurídica: Documentação em ordem, com o Georreferenciamento (GEO) em fase final de andamento.
Preservação: 29 alqueires (70 hectares) destinados a APP e Reserva Legal, cumprindo todas as exigências ambientais.

O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Dr. Daniel Isídio)

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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