Fazenda para Venda, Urucuia / MG

Descrição do Imóvel

FAZENDA PORTEIRA FECHADA NA REGIÃO DE URUCUIA - MG

João Severo Imóveis apresenta esta excepcional propriedade de 180 hectares, localizada estrategicamente na região de Urucuia, Minas Gerais. Uma fazenda pronta, produtiva e com infraestrutura completa para quem busca um investimento seguro e rentável.

Aptidão e Solo (Qualidade Superior):
A topografia é totalmente plana, facilitando a mecanização e o manejo.
- Área Formada: Aproximadamente 150 hectares em pastagens de Braquiarão, Zuri e Andropogon.
- Qualidade do Solo: Terra de cultura com cerrado vermelho e solo argiloso (sem areia), garantindo alta fertilidade.
- Capacidade: Propriedade com histórico de suporte para até 300 cabeças de gado.

Riqueza Hídrica e Irrigação (O Grande Diferencial):
A fazenda é privilegiada pela abundância de água e tecnologia de irrigação:
- Fontes de Água: 05 fontes ativas, incluindo córrego, rio e lagoa de médio potencial.
- Poços Artesianos: 03 unidades com vazões de 5 mil, 7 mil e 12 mil litros/hora.
- Projeto de Irrigação: Possui 20 hectares irrigados (10 ha via pivô e o restante por gotejamento).
- Potencial de Expansão: Projeto pré-aprovado para instalação de até 120 hectares de pivô.

Estrutura e Produção Atual:
Propriedade diversificada e autossustentável:
- Produção: Cultivos ativos de abóbora cabotiá, milho, sorgo e maracujá.
- Piscicultura: Tanque de peixe completo em geomembrana suspenso.
- Manejo: Curral funcional, barracões, galinheiro e chiqueiro em ótimo estado.
- Divisões: Totalmente cercada em arame liso, com água encanada distribuída nos pastos.

Benfeitorias e Moradia:
Conforto garantido com duas casas principais e área de apoio:
- Casa Sede Nova: Acabamento em porcelanato, janelas de vidro, 3 quartos (1 suíte) e varanda em todo o entorno.
- Casa Auxiliar: 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço, em ótimo estado.
-Casa de Apoio: Ideal para funcionários ou alojamento (necessita reforma).
- Lazer: Quintal com diversas árvores frutíferas em produção e recém-plantadas.

Localização e Logística:
Acesso facilitado por estrada de terra conservada:
-Urucuia – MG: 30 km
-Arinos – MG: 50 km
-Brasília – DF: 300 km
-Goiânia – GO: 550 km

Documentação e Negociação:
- Status: Escritura devidamente registrada.
- Modalidade: Venda de Porteira Fechada (porteira fechada conforme inventário de bens).
- Possui financiamento bancário com saldo aproximado de R$ 1.500.000,00.

O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Altino).
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

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