Sítio para Venda, Floriano / PI

Descrição do Imóvel

Oportunidade Única: Sítio de Tripla Aptidão em Floriano-PI!

João Severo Imóveis apresenta uma propriedade rural excepcional e de tripla aptidão, pronta para exploração em Floriano, Piauí. Com 70,02 hectares, este sítio combina o potencial para agronegócio, pecuária e exploração mineral, tornando-o um investimento completo e estratégico.

Destaques de Investimento:
Esta propriedade é singular, oferecendo três grandes frentes de renda:
- Exploração Mineral: Possui uma JAZIDA DE BRITA (com teste de subsolo realizado, indicando pedra preta para brita), pronta para ser explorada e gerar alta rentabilidade.
- Agricultura: Solo de 90% Barro Preto e apto para plantio de Soja, Milho, Arroz e Feijão, ideal para o agronegócio de grãos.
- Pecuária: Estrutura completa para criação de gado, com pasto plantado e nativo.

Estrutura e Benfeitorias de Alto Padrão:
O sítio conta com uma infraestrutura robusta, confortável e totalmente funcional:
- Casa Sede (210m²): Ampla e em alvenaria com cerâmica e forro de gesso, oferecendo 4 quartos (incluindo 1 suíte), 2 salas grandes, alpendrada e garagem coberta para 4 carros.
- Casa para Funcionário: Estrutura em alvenaria para suporte operacional.
- Pecuária Organizada:
- Curral com divisão para bezerros.
- Depósito de Ração.
- Motor e Forrageira Elétricos (Forrageira n.º 2 – Motor 7,5CV).
- Água encanada até o curral.

Segurança e Cercamento:
- Propriedade totalmente cercada e monitorada por câmeras.
- Reservas: 14 Hectares de Reserva Legal.
- Energia: Transformador próprio de 30 kVA e energia elétrica instalada.

Recursos Hídricos Garantidos:
Localizado em uma região com 1.400 milímetros de chuva anuais, o sítio possui recursos hídricos perenes:
- Poço Tubular (bomba 1,5CV) e cadastrado na CPRM.
- 1 Barragem.
- 1 Açude.
- 1 Minador de Água.
- Água encanada para a Casa Sede e o Curral.

Logística Privilegiada:
A localização é um diferencial crucial para a operação e qualidade de vida:
- Apenas 10 km da Cidade de Floriano (Cidade Polo de Ensino).
- Acesso Asfaltado, com a propriedade a apenas 100 metros do asfalto.
-  Acesso facilitado: Caminhão chega até o curral.

Conectividade:
- Sinal de celular 4G e via rádio.
- Proximidade de Serviços: Próximo ao aeroporto e com a região atendida pelo SAMU e visita regular do Médico PSF.

Documentação Impecável:
Tenha tranquilidade com uma documentação 100% regularizada e pronta para transferência imediata:
- NO PONTO DE TRANSFERÊNCIA.
- GEORREFERENCIADA com averbação na matrícula.
- Escritura de Compra e Venda e Registro de Imóveis.
- Todos os impostos e débitos em dia: ITR 2025 (Receita Federal), CCIR 2025 (INCRA), CAFIR.
- Regularidade Ambiental: CAR (Cadastro Ambiental Rural) e Sem débitos/multas no IBAMA.
- Certidões negativas de débitos (Rural e Pessoa Física).

O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Eliane Castro).
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
Bloco B, Sala 702 - Asa Norte, Brasília - DF.

(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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