Fazenda para Venda, Cocalinho / MT

Descrição do Imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Mato Grosso: Grande Oportunidade para Pecuária e Agricultura!

João Severo Imóveis apresenta uma Fazenda excepcional de 15.600 hectares com dupla aptidão, localizada na região de Cocalinho, em Mato Grosso, a 90 km da cidade e a 260 km de Água Boa. Esta é uma oportunidade para investidores que buscam escala, infraestrutura robusta e um enorme potencial de desenvolvimento.

A Fazenda possui toda a documentação em dia, CAR aprovado e GEO completo, sem problemas de demarcação ou proximidade com áreas indígenas.

Destaques e Potencial Produtivo:
- Área Total: 15.600 hectares;
- Área Aberta: 5.376 hectares em pastagens formadas com Braquiarão, MG5, Mombaça, Humidicula e Dyctioneura;
- Potencial de Expansão: Possibilidade de abrir mais 700 hectares;
- Potencial Agrícola: Aproximadamente 2.000 hectares podem ser convertidos para lavoura, com solo de argila entre 25% a 30%;
- Irrigação: Potencial para transformar áreas em irrigação, aproveitando a riqueza hídrica da Fazenda;
- Pasto Nativo: 1.000 hectares de pasto nativo (varjão), que também podem ser convertidos em área de agricultura;
- Infraestrutura para Manejo de Gado: 45 divisões de pastos, todos interligados por corredores;
- Recursos Hídricos Excepcionais: Rica em água com aguadas naturais, represas, 2 poços com placa solar, e 1 lago com 20 km de rede de água encanada. Possui mais de 15 lagos naturais e 12 km de margem de lagoa e 20 km de margem de rio com praias naturais;

Infraestrutura Completa:
- Sede e Moradia: 3 grupos de casas com energia elétrica e internet, 1 casa de vaqueiro, 14 apartamentos para colaboradores, alojamento container para 10 pessoas e um escritório mobiliado de 160m²;
- Área de Lazer: Cozinha de 100m² equipada com freezer, geladeira e fogão, às margens de um lago;
- Currais: 1 curral metálico semi-novo e 1 curral de madeira com balança e tronco, ambos com capacidade para 2.000 cabeças cada;
- Estrutura Operacional: Barracão para máquinas de 500m², depósito, 2 baús de caminhão para depósito, e sistemas de monitoramento e comunicação digital;
- Pistas de Avião: 1 pista aterrada de 1.200 metros (cercada) e 1 pista de 1.300 metros inativada;
- Cercas: 95 km de cercas de arame liso em toda a Fazenda, otimizando o manejo;

Localização e Logística:
- Proximidade de Fornecedores: A 100 km de 2 calcários e a 50 km de secador;
- Proximidade de Mercados: A 200 km de Bunge e Cargill, 170 km de frigoríficos e 465 km de Goiânia;
- Futuro Logístico: Apenas 68 km de asfalto, que passará a menos de 60 km da propriedade (obra já iniciada);

Condições Especiais e Valor:
- Valores: R$ 360.000.000,00 (Trezentos e sessenta milhões de reais);
- Condições de Pagamento: Pagamento anual a combinar com o proprietário, com correção de prazo;
- Permuta: Aceita até 60% em permuta como forma de pagamento (fora a entrada) em imóveis alugados que gerem renda em Goiânia, Brasília ou outros locais;
- Opcionais (a negociar): Gado, maquinário e tropa de animais. Atualmente a Fazenda possui cerca de 4.000 bovinos e 25 animais de tropa;

Os valores anunciados estarão sujeitos a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Aguinaldo).
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Av. W-3 Norte, SCN, Q-4, ED. VARIG,
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(61) 99139-6060 
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